Оренда житла в Україні продовжила дорожчати, і листопад 2025 року це лише підкреслив. За даними ЛУН та Держстату, майже всі області показали зростання цін на однокімнатні квартири, а Тернопільщина увійшла до трійки регіонів із найбільшою довгостроковою динамікою за роки війни.
Ринок, який реагує на переміщення людей і ризики, знову перерозподіляє цінові лідерства. Найпомітніший рух – у західних областях, де попит лишається стійким, а пропозиція обмеженою.
Оренда здорожчала майже у всіх областях: де платять найбільше
Найшвидше за останні пів року оренда зростала на заході. В Івано-Франківській області ціни піднялися на 16%, у Закарпатській – на 3%, а в Тернопільській фіксують стабільне підвищення попиту та вартості. Ці регіони залишаються привабливими для внутрішніх переселенців і для тих, хто шукає відносно стабільніші умови проживання під час війни.
Водночас у центральних та східних областях картина неоднорідна: у Сумах та Харкові оренда навпаки подешевшала, а в Запоріжжі та Миколаєві ціни збереглися на довоєнному рівні.
Найдорожчі локації для оренди однокімнатного житла в листопаді 2025 року виглядають так:
- Ужгород – 19 400 грн/міс (+3% за пів року)
- Львів – 17 000 грн/міс (+2%)
- Київ – 16 500 грн/міс (-3%)
- Івано-Франківськ – 15 600 грн/міс (+16%)
Показово, що Київ у цьому переліку має від’ємну піврічну динаміку -3%, хоча і залишається серед найдорожчих міст країни.
Як змінилася оренда за роки війни
Якщо дивитися на довшу дистанцію, зміни значно різкіші. З січня 2022 до вересня 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в окремих областях зросла в рази. Тернопільська область увійшла до трійки лідерів за темпами підвищення, поступаючись лише Івано-Франківщині та Закарпаттю.
Зростання за цей період у ключових західних регіонах:
- Івано-Франківська область – +246,7%
- Закарпатська область – +194,4%
- Тернопільська область – +169,4%
- Львівська область – +111,4%
Західні області фактично перетворилися на хаби відносної безпеки. Це підвищило попит і підштовхнуло ринок до нових цінових рівнів.
Що впливає на вартість оренди
Фактори, які найчастіше визначають ціну і привабливість квартири для орендарів, експерти пов’язують насамперед із реаліями воєнного часу та інфраструктурними ризиками:
- відключення електрики – орендарі частіше уникають високих поверхів і будинків без автономного живлення;
- наявність генератора або альтернативних джерел енергії підвищує привабливість житла;
- міграційні потоки з прифронтових та обстрілюваних регіонів;
- дефіцит доступного житла у містах, які приймають найбільше переселенців.
Отже, орендний ринок і далі змінюється під тиском війни. Для багатьох українців житло стає дедалі дорожчим ресурсом, особливо там, де безпековий фактор підкріплює попит і скорочує вибір.
